Les enquêteurs ont retrouvé un début de manuel au titre pour le moins équivoque. Un ouvrage que Gérard G. avait intitulé : « comment devenir millionnaire grâce à mes stratégies dans l’immobilier ». Des « stratégies » qui valent à cet homme de comparaître devant le tribunal correctionnel de Marseille à partir de ce lundi, dans ce qui est un des plus vastes procès d’habitat indigne qu’ait connu la deuxième ville de France, gangrenée par le fléau des marchands de sommeil.
Gérard G. est accusé de mise en danger de la vie d’autrui, pour avoir loué près de 122 logements indignes dans des quartiers pauvres de Marseille, majoritairement à des sans-papiers. 20 Minutes fait le point.
« Ce dossier est emblématique de la qualification de marchand de sommeil organisé dans le parc immobilier, pour tirer un maximum de profits, accuse Me Jorge Mendes Constante, avocat de la ville de Marseille, partie civile dans cette affaire. Il divisait son parc immobilier pour y accueillir un maximum de colocataires. »
« Il louait souvent des surfaces entre 9 et 10 m² pour un loyer d’environ 400 à 600 euros, rapporte Me Aurélien Leroux. Dans ces logements vivaient plusieurs personnes, des familles avec des enfants mineurs. Il pratiquait des loyers hallucinants pour de toutes petites pièces. Certaines étaient sans aucune fenêtre avec, dans 10 m², la cuisine, la salle de bains et la pièce de vie, ce qui représente un risque énorme d’incendie et pour la santé. Ces appartements étaient complètement moisis et indignes. »
Plusieurs arrêtés ont été pris par la mairie à partir de 2020 pour sommer le propriétaire de procéder aux travaux nécessaires, sans que cela ne soit jamais respecté. « Il achetait toujours plus et laissait se dégrader » (...)
Les experts ont ainsi constaté l’usage de sanitaires communs à trois logements, l’absence de chauffage, de point d’eau ou encore de système de ventilation.
Qui sont les victimes ? (...)
« Les locataires sont assez précaires, résume Me Aurélien Leroux. Ils sont de nationalité étrangère en général, demandeurs d’asile. Ils n’ont pas de solutions de logement quand ils arrivent à Marseille. Et c’est soit la rue, soit ils essaient de trouver un logement, avec parfois l’aide de leur communauté. » (...)
Dans ce livre inachevé, Gérard G. se présentait comme « un excellent et puissant homme d’affaires multimillionnaire », un « véritable génie », « à la tête d’un puissant empire dans l’immobilier, une redoutable machine de guerre. » (...)
« Ce qui ressort du dossier, c’est qu’il a l’air sans foi ni loi, et très localisé sur le fait de faire fortune, devenir riche, avec un objectif affiché d’être rentier », tance Me Leroux. (...)
Un autre prévenu est appelé à la barre à partir de ce lundi. Il s’agit de Faissoili A., présenté comme un homme de main employé par Gérard G. pour recruter des locataires et encaisser les loyers. « Mes clients m’ont rapporté des bagarres avec des gros bras qui venaient les menacer s’ils ne payaient pas les loyers », affirme Me Aurélien Leroux. Le procès doit se dérouler à la caserne du Muy jusqu’au 16 novembre.